人民币贬值对房价的影响有多大?

人民币持续贬值对房价的影响非常有限。其实准确的说，人民币贬值会改变房地产的供求关系，对房价的间接影响可以从两个方面来分析：

(1)人民币持续贬值，外资在华投资将试图撤出房地产。毕竟，在中国仍有许多海外资金投机者

这些外资一旦撤出国内房地产套现，肯定会卖房套现。如果外资大量出招，放出大量房源，此时房地产的供求关系就会发生变化，使得房源供大于求，造成房价下跌，房价很难不下跌。

(2)人民币贬值对国内热钱的投资也有影响，这也将改变房地产的供求关系。如果外资大量撤离房地产，将直接冲击国内房地产的资金。如果资金的国内房地产能够抵御外资带来的压力，房价可能会上涨。

但如果国内游资加入到房子套现的队列中，大量的房子被释放出来，房地产的供求关系被改变，只会催化国内房价的下跌。

所以人民币贬值其实对房价影响不大，但是可以改变房子的供求关系，会直接影响房价。至于人民币贬值会不会导致房价的上涨或下跌，没有绝对性，要看房子的供求关系。

人民币贬值的原因是什么?

1.升值积累的调整压力

10年来，人民币对美元一直在升值，直到2014年1月到6:1才止住升值势头。在差不多十年的时间里，人民币对美元的实际升值幅度达到了百分之三十到百分之四十，所以升值本身就构成了人民币的调整压力。

2.经济增速放缓带来的贬值压力

中国经济增速从之前的百分之十放缓至2015年的百分之六点九，这么大的跌幅，货币的强势上涨几乎自然结束，调整压力自然就来了。

3.美联储加息预期

美联储加息预期带来了美元升值预期。在美元加息推动下，中国经济增长放缓，货币涨幅度较大的情况下，贬值预期不可避免。

4.央行积极释放下行动能。

过去人民币积累了很大的下跌动力，这是过去人民币死汇率管制造成的，而当时人民币的汇率政策多是美元作为货币锚造成的。目前人民币拆借实行波动限制，央行不断压低中间价，也是中国央行释放的人民币贬值动能。

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