当下的贵阳楼市:避暑掀起了新热潮,这些年省会买房退与进
时间:2023-08-24 02:43:36来源:腾讯网

2013年盛夏,正值热销的大盘花果园在广州举办推介会。一路相伴的,不只是“避暑胜地”的凉爽,还有低至3980元/㎡起的房价。

在一些拿取宣传单的“老广”眼里,那时候的贵阳,不过是远在西南地区,欠发达的贵州省会城市。


(相关资料图)

山高水远的避暑置业,除了气候,也就只有气候了。

1年后的2014年底,贵广高铁正式开通。贵阳迈入高铁时代,融入全国高速铁路网络。客商流搭乘轨道铺就出新的经济带……

时代的齿轮,开始转动。

这些年过去,在这个盛夏的季节里,贵南高铁贵阳至荔波段开通。四通八达的高速路网交会往来,人们早已习以为常。

2023年底,贵阳地铁3号线一期工程将全线通车,沿线串起旅客纷至沓来的黔灵山公园,数十万人入住的花果园中心区……

贵阳凉爽的气候,相对依旧。

城运,新的齿轮,再次转动。

01

贵阳凉爽的夏季,难得楼市清醒。

避暑置业潮起背后,那个年代楼市的主要推手,曾经占据了聚光灯。

2013年左右时,贵阳楼市已经在多年间受到花果园、未来方舟两个超级大盘的影响。类刚需产品天量供应,以高性价比促销分食市场,

要说楼市的“卷”,“抢跑”就是10多年。

为了促进销售去化,房开也是挖空心思。当时流行的各种“双飞”旅游,被包装成了精品看房线路。

贵广高铁开通后,善于蹭热度的房开又转变手段,改为了“坐着高铁去看房”。在一轮热潮的带动下,避暑置业的初印象是,

“省会城市,价格洼地,买气候送房”。

2017年左右,两个大盘走入了推盘的尾期。楼市本应逐步回归到常态轨道,不过叠加一轮棚改潮水的推动,房价又被坐上了过山车……

后来,从融资端收闸传导,房开以不同的姿态着陆……怎料又遇见这三年,直到如今市场剧烈调整反复探底,响起的又是“保交楼”的护场。

那些年来贵阳买房的人,搭上了房地产高速发展的快车。不过,能否高位出手,将红利变现,也就不一定了。

至今,房价的上个高点和站岗的时间,一同落在了2018年中前后。

房价彻底打破“只涨不跌”的定律过后,市场化波动的周期里,资产配置和财产价值的属性根本性转变。

如今贵阳楼市的新房和二手房市场,仍在胶着新的平衡点。

如果说,10年买房浪潮里,避暑置业路上还有主的基调,那也无非就是,

不断地在破坏与修复中,顽强生长。

在经历一轮又一轮的调整过后,尽管还面临系列开发的压力,但是市场加速从过去同质化的量产刚需,全面走向品质产品的迭代升级。

今天的贵阳楼市中,既有标称单价可达约4万元/㎡的大平层豪宅,也有总价轻松破数百万级的城市墅院。

户型产品设计、开发综合水平稳中有升,迭代进阶。各类特色商业综合体,在激烈竞争中,打下新阶段消费供给的基底。

那些年的大盘产品,则以不一的价格,涌入了二手房市场……

今天,乘着凉爽的气候优势,楼市不改避暑置业的翘板。

走过粗放型的增长年代,与周边城市横向比较来看,贵阳楼市价值和价格的洼地仍存,气候的高地更显。

大浪淘沙过后,央企和品牌民企开发的楼盘项目,成为当下主要的新房源供给。

气候移居的旅程中,新避暑置业,重现省会。

02

贵阳,一直是贵州人的贵阳。

作为省会城市,这里凉爽的气候不只是外省置业客的专属,长期以来同样吸引贵州人的置业目光。

尽管没有公开数据显示,在贵阳置业的客群中,本地和省外客各买走了多少。但是业界一直以来都有个大致的概念,

贵阳楼市新增房源,买家大多半来自地州市。

其实,这句话也好理解。2023年新近公布的数据中,

贵阳常住人口在2022年底达到了622.04万人。

在七普调查修正数据过后,贵阳人口表显数据出现跃升,数年间就站上了新的台阶。

近年来,贵阳常住人口增量,也维持了较高平均水平。2022年底新增常住人口约比前一年增长11.81万人,2021年时新增也达约11.59万人。

这几年稳中有“生”的数据增势,不可能仅仅依靠自然增长。

曾经的大盘时代中,另一个主打的销售套路,也是记忆犹新的省内看房团。那些年里,能够以此编出各种天花乱坠的“贵阳卖房故事”。

其中类似的场景就有,大妈乘专车到省城贵阳看房,买个菜的功夫,就给子女买下一套房。

那时谁能想到,办下房贷、买定离手的事,竟然也能够倒带。

如今,在各种“打气”声中,新增住房贷款利率,也都回到了多年前,就连存量房贷利率,也在走向松动。

本地住房公积金贷款,面向省内异地和省外在本地的使用情形,都在打开便捷通道。

尽管流动性响应进入高级别,现金流囊中羞涩,房贷商转公继续排队,但是并不妨碍“气氛组”的秀 Time,

站在金牌辅助位,就要善于恰到好处地,打满“全套技能”。

去年底,地方工会深挖了一轮资源过后,又得想办法吸引地州购买力“驰援”。当下购房置业潜力,理想中的“好市”将进,都是懂起的。

经历过几轮调整的楼市,各种托市招数齐出。

没有办法的办法,不也是办法吗?

说归说,在市场分层加剧的当下。无论是何种态势,置业资源都是向中心城市集聚。有人口的地方,至少为楼市,留了一手底牌。

在贵州置业省会城市,依然是重要的选项。

2023年,贵阳将迎来“双铁同开”。贵南高铁贵阳至荔波段开通后,市域环铁串联高铁线路的作用逐步显现。

年底前,贵阳地铁3号线一期全线通车在即,地铁网络将会稳步成型。

再加上龙洞堡国际机场客运量的稳步恢复,高速立体的出行网络,成为贵州面向世界的大通道。

多年投资拉动的高速交通网络,不仅增强了省内置业的带动作用,而且能够对冲省外避暑置业交通成本和价值波动预期。

如今,黔中经济区的产业建设走向新的轨道,加快打造以贵阳贵安区域为一线的大能级的中心城市成为既定目标。

省会牵引和避暑吸引,双重效应落下支点。

03

夏季凉爽气候,和啥都很配。

8月中旬,在贵阳市奥体中心数万人的体育场内,呐喊伴随球迷的激情掀起声浪。在这里举行了香港明星足球队和多彩贵州联队友谊赛。

时隔3年过后,这场足球赛事重新闪亮了奥体板块夜空。次日,香港明星足球队从贵阳到榕江,

相约今夏火热的“村超”赛事。

走过这三年,贵阳城市文化和旅游消费市场全面恢复。近期在观山湖和双龙举办的多场音乐节,超出预期地火热,门票也是一抢而空。

这是年轻人热衷的消费娱乐场景。不仅吸引贵阳周边城市的追星族前来,也有省内地州市的青年们到此释放热爱……

印象中,即便是在2019年时,也未曾有过这样的热度。

这不仅是恢复性的消费活跃点,也是新的机遇锚点。贵阳作为入黔旅游的集散点以外,

避暑季催生的新兴生态链、多元业态环,展现出城市“爽引力”的更多可能。

时下兴起的Citywalk城市漫步,漫步于城市中体味人文与风情。

黔灵山公园、东山公园、观山湖公园……吸引了旅客前来“千园之城”。

民生路上的餐饮小铺,文昌阁街头音乐会,青云市集美食街区……原生场景与模式运营,网络流量转化成为主打……

喷水池大同街贯城河揭盖工程还在进行,太平路新商业街区规划等新热点一触即发。

夏季凉爽的文旅要素中,继续焕新商业新度。

泛避暑置业的领域中,房地产市场也有转机。

一些传统商业房产改造或新建为酒店,持续丰富旅居服务供给。

一定程度上而言,存量房源兴起一时的民宿模式等,也能成为旅居房源季节性补充。存量房产改造形成有效供给,为盘活各级多层市场,提供新的机会。

标志性的大型楼盘项目,也在市场中新生萌动。贵阳花溪青岩古镇的周边,知名央企建设的新项目规划落地。

在各类文旅地产既有开发路径中,既在深挖省内客群的基础上,又在拓宽避暑置业市场面。

以上种种,既有林城风貌也有筑城韵味,都是在楼市相对优势的基础上,

打榜贵阳新避暑置业的价值体系。

观山湖奥体中心球赛的那个夏夜,高铁穿行往来火车北站,万人音乐节在龙洞堡唱响,客机向云端穿越而过,这座城市任由各种心绪嗨爽弥漫……

花果园林立密布的楼宇灯火通明,白色宫殿般的艺术中心外,旅客、离人熙来攘往。

中央湿地公园沿岸边,千人广场舞节奏律动,音乐主播与网友互动,他们在这“魔幻”的城中之城,连线着大千世界……

这些年的楼市变迁,深刻入城市肌理。居住于其间的人们,寻找各自的方式生活于此,向往一个又一个,未来的日子……

在那些新的夏日里,谁不曾期待着,遇见新的贵阳。

by 楼参

标签:

生活指南
  • 斯巴达勇士儿童赛长春站开赛

    新华社长春8月19日电(记者周万鹏)19日,2023斯巴达勇士儿童赛长春站

  • 三线格线条粗细怎么做的 三线格怎么画

    你们好,最近0471房产发现有诸多的对于三线格线条粗细怎么做的,三线格

  • 乌鲁木齐市水磨沟区举办2023秋季赛马会

    8月19日,一场速度与激情迸发的赛马会在石人子沟街道葛家沟村鸟巢阵上

  • 海南保亭嬉水过“七夕” 时隔三年万人广场再狂欢

    中新网海南保亭8月22日电(记者王晓斌)水枪、水瓢、水盆纷纷舞动,水花

  • 小孩子为什么喜欢玩水

    因为玩水能够带给小孩子快乐和刺激。水对小孩子来说是新奇的,他们可以

  • 关于公司旗下基金所持ST阳光城(股票代码:000671)估值调整的公告

    为使本基金管理人旗下相关基金的估值公平、合理,根据《中国证监会关于

  • 商务部:2023年1-7月全国吸收外资7667.1亿元人民币

    智通财经APP获悉,8月18日,商务部数据显示,2023年1-7月,全国实际使

  • 小朋友们一起来,跟着上博新书《江南奇遇记》去“寻宝”

    昨日在上海书展现场,上海博物馆带来了刚刚出版的文物游戏绘本《江南奇

  • 女子称买28元河蚌疑发现红色孔克珠详情曝光稀世罕见孔克珠一颗价值上万元 具体是啥状况呢

    今天“【女子称买28元河蚌疑发现红色孔克珠,详情曝光稀世罕见孔克珠一

  • 上海临港持续深化推进教育综合改革 打造优质教育资源集聚区

    上海市教委副主任杨振峰在8月21举行的上海市政府新闻发布会上表示,上

  • 义翘神州:8月18日融资买入336.49万元,融资融券余额2.05亿元

    8月18日,义翘神州(301047)融资买入336 49万元,融资偿还281 36万元

  • 孤轮传说(关于孤轮传说简述)

    ,你们好,今天0471房产来聊聊一篇轮传说,轮传说简述的文章,网友们对

  • 注意!*ST西钢将于9月4日召开股东大会

    每经AI快讯,*ST西钢(SH600117,收盘价:3元)8月16日发布公告称,202

  • 荣威i5性能如何及荣威i5实用吗

    很多人对荣威i5性能如何及荣威i5实用吗不是很了解那具体是什么情况呢,

  • 中央台办负责人发表谈话就赖清德“过境”窜美表明严正立场

    新华社北京8月19日电 中央台办负责人19日发表谈话,就赖清德“过境”

  • 福建福州:多彩暑期 乐享科技魅力

    8月15日,在福建省福州市鼓楼区安泰街道的一家科普教育基地,社区科技

  • 民生
    • 如果他们也过七夕,欧洲豪门想要点啥礼物

    • 美国商务部长雷蒙多将访华

    • 实用精巧送你的男友一份实用礼物

    • 8月降息了!非对称降息,如何理解?