都说今年7月份，是历年来西安楼市最惨淡的一个月，但这在其中也有卖得相当不错的楼盘！

那么谁是大西安7月卖的最好的？在市场预冷背景下，这些热销楼盘显著特征是哪些？

近日，克而瑞陕西官微发布了《2023年7月大西安项目销售金额榜》，让我们一探究竟。

(资料图片)

7月销售额TOP10

需要特别说明的是，克而瑞统计的数据口径均为合同签约备案数据结合克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据等信息，统计范围为西安主城+西咸。

根据《2023年7月大西安项目销售金额榜》显示，位于高新区的中海学仕里以14.71亿元的销售额位于榜首。

TOP1:中海学仕里

在7月份，中海学仕里最后一批次房源登记并开盘，其中350套房源基本实现100%去化，单盘单月业绩超14亿！

截至目前中海学仕里是西安楼市中唯一一个“”三次登记三次千人摇”、"入市3个月上千套住宅清盘"的项目，截至目前中海学仕里单盘销售额达到49.5亿元，是今年前7月中销售额最高的项目。

TOP2:天地源永安华府

7月份销售处于第二位的是天地源永安华府，同样来源于高新区CID！

根据榜单显示，7月份天地源永安华府以6.97亿元的销售额位列第二位。

7月份，永安华府第三次加推，4栋320套备案均价为27085元/㎡毛坯高层登记并开盘，开盘去化率为59%。

6.97亿元的销售额也是本土国企开发项目中，在7月份卖得最好的。

TOP3:自然界

该项目在7月份以6.92亿元的销售额屈居第三，与第二位仅差0.05亿元。

自然界河山/江月是西安楼市中少有的次次加推此次摇号的高端楼盘，6.92亿元的销售额也是7月份卖得最好的豪宅项目。

TOP4-5:

紧随其后的是绿城全运村丹桂苑、龙湖香醍砚熙台，分别以6.25亿元、5.47亿元位列第四、第五位，其中这2个项目还分别是各个区域中当月的销冠。

TOP6-10:

处在6-10位的分别是航天的龙湖星河云河颂（4.54亿元）、浐灞的万科璞悦（3.58亿元）、高新的龙湖青云阙（3.54亿元）、浐灞的龙湖云璟（3.26亿元）、及颐和府（3.24亿元）

整体来看，2023年7月西安主城商品住宅项目成交金额TOP10累计销售额58.49亿元，TOP前5项目的单月业绩均超过了5亿，分化越来越严重的同时，热销楼盘高度集中。

另外，热销盘多集中在浐灞生态区、高新区和国际港务区，这三个区域是近两年的主力供应区域，叠加热盘效应，故市场热度始终较高。

上榜项目中，龙湖多项目上榜，包括龙湖星河云河颂、龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖香醍砚熙台，四盘单月综合业绩达16.81亿元。

此外，本土企业表现也亮眼，天地源永安华府单月业绩近7亿！

3万元/㎡+楼盘谁卖得最好？

与此同时，克而瑞还发布了《2023年7月西安商品住宅项目高端改善盘销售金额TOP5》、《2023年7月西安商品住宅项目功能改善盘销售金额TOP10》、《2023年7月西安商品住宅项目品质刚需盘销售金额TOP10》这三个榜单。

划分标准为“大于等于3万元/㎡”、“大于1.8万/㎡，小于3万元/㎡”、“小于1.8万元/㎡”。

其中，高端改善盘销售额单月销售额TOP5的分别是自然界（6.92亿元）、招商西安序（1.58亿元）、碧桂园央墅（1.23亿元）、高科云天（0.8亿元）、招商央玺（0.39亿元）。

功能改善的TOP10分别为中海学仕里（14.71亿元）、天地源永安华府（6.97亿元）、绿城全运村丹桂苑（6.25亿元）、龙湖星河云河颂（4.54亿元）、万科璞悦（3.58亿元）、龙湖青云阙（3.54亿元）、龙湖云璟（3.26亿元）保利天汇（2.89亿元）、中海开元壹号（2.33亿元）、大明宫金茂府（2.13亿元）。

品质刚需盘的销冠是龙湖香醍砚熙台，单月销售额5.47亿元。

从各榜单看，高端改善TOP5项目里，仅有高科云天位于高新区，其余项目均来自浐灞生态区；说明浐灞正以新生代豪宅区形象示人。

功能改善TOP10项目里，高新区项目占比较多；

品质刚需TOP10项目基本都来自浐灞生态区和国际港务区，这也是目前进入西安主城最友好的区域。

另外，值得一提的是，各个面积段中大家注重的因素也不尽相同。

其中在高端改善领域，叠拼、大平层是常见业态，大家最看重产品力、服务、生态资源等因素。

在1.8万元/㎡-3万元/㎡中，有洋房、叠拼和高层几种业态，大家注重品牌、学区、区位、产品等因素。

在1.8万元/㎡以下的品质刚需盘中，大家更关心交通和价格等因素。

8月值得重点关注的纯新盘

如大家所见，接下来纯新盘加快入市也成为当前楼市的主旋律。哪些楼盘值得重点关注呢？

在高端改善领域，位于曲江文教园的曲江星河湾住宅即将入市，住宅产品建面约220-240-270-320-400㎡，目前样板间已开放，需验资才能参观。

在功能改善领域中，位于高新CID的龙湖亚伦星河云河颂（已价格公示）、高新丝路软件城的绿城海棠三章（待价格公示）、天地源高新宸樾（城市外展点已开放）、金泰和樾（城市展厅开放）、保利云谷天汇（前期蓄客），航天的保利天珺（营销中心开放）、港务区的龙翔奥体云玺（首批房源登记中）……

1.8万元/㎡以下的纯新盘，可关注长安区的保利阅云台！

这些项目随时入市或已入市，这些都是市面上比较热门的楼盘，大家要盯紧。

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